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小區物業應該如何合理催繳業主拖欠的物業管理費?

發布者:旭潔多功能洗地機和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設備生產廠  發布時間:2020-11-18  瀏覽量:
生活中,物業企業總會遇到一些以各種理由拒絕支付物業費的業主。如果物業服務人為催交物業費,采取停止向業主供電、供水、供熱、供燃氣等措施,造成業主損失的,應當承擔相應的賠償責任。面對這種情況,物業怎么處理才是合法的呢?

中華人民共和國民法典第九百四十四條規定:

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

業主拖欠物業費的行為構成違約的要件:第一,業主逾期沒有支付物業費。第二,業主欠缺正當理由。

業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付。在物業服務人催告的合理期限屆滿后,業主仍不支付物業費的,物業服務人可以通過訴訟或者仲裁的方式,請求業主支付物業費。業主應當按照合同約定承擔逾期繳納物業費的違約責任;如果合同對此沒有作出約定,業主須承擔違約責任的范圍,不僅包括其所拖欠的物業費還應當包括相應的遲延支付利息。

業主逾期不支付物業費的,物業服務人可以通過訴訟或者仲裁等合法途徑主張權利,但是無權采取停止供電、供水等措施。
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